주택조합이란 요건 조심해야 할 점

주택조합

목차

1. 주택조합이란
2. 장점
3. 단점
4. 조합원 요건
5. 주의할 점

 

지역, 직장 주택조합이란

주택조합이란 쉽게 말하면 다수의 구성원이 주택을 마련하기 위하여 결성하는 조합을 뜻한다. 일정한 요건을 갖추면 청약통장이 없어도 주택을 공급받을 수 있다는 점이 대표적인 장점이다.

 

장점

주택조합은 주택청양통장이 필요 없고 청약을 경쟁하지 않아도 된다. 그리고 일반분양주택보다 저렴하고 잔여세대 일반분양주택보다 유리한 호수를 배정받을 수 있고 동호인이나 동일직장 등 특수용도로도 가능하다.

 

단점

특정한 요건을 갖추어야 하는데 지역과 거주기간 등이 있다. 사업이 지체되면 추가 부담금이 발생할 수 있어 일반 청약주택보다 저렴하다는 장점이 사라질 수 있고 조합원 간의 갈등 또한 발생할 수 있다. 또한 조합원 지위를 계속 유지해야 하며 주택조합이 사업의 주체이기 때문에 이에 따른 조합규약에 따른 책임과 의무도 분담해야 한다.

 

조합원 요건

무주택 또는 주거전용면적 85제곱미터 이하의 주택 1채 소유자

6개월 이상 지역 거주자

당첨자 지위 및 이를 승계한 자

 

※주의할 점

최근 주택조합 관련하여 이슈들이 눈에 띈다. 적은 돈이 드는게 아닌 만큼 특별히 주의할 점과 꼼꼼히 따져봐야 할 것들을 알아보자.

 

우선 주택조합의 홍보와 광고에 아직 확정되지 않은 사실이 없는지를 검토한다. 단순 조합원을 모으기 위해 또는 악의적인 의도를 지니고 과대광고를 할 수 있다. 이는 추후 조합원들에게 큰 책임을 물 수 있으니 주의하도록 하자. 그리고 같은 위치에 인가받은 다른 조합이 있는지도 확인해야 한다. 중복조합은 불가하기 때문이다.

사업이 가능한 지역인지도 잘 따져야 추후 큰 피해를 면할 수 있다.

 

사업계획 승인과 분양승인을 받기 전 단계인 조합원 모집 시에는 동, 호수, 분양가 등은 확정될 수 없다는 점도 반드시 유념하자.